房子没住人是否需交物业费，需依据《物业管理条例》第四十一条判断。根据该条规定，业主应按物业服务合同约定缴纳物业费，即使房屋空置，只要合同未约定免缴，业主仍需缴费。同时，业主与物业使用人可约定由使用人缴费，但业主仍承担连带责任，这意味着业主不能单方面拒缴。此外，若地方条例或合同有空置房减免条款，如部分地区规定空置超6个月可按比例缴费，业主可申请减免。因此，是否全额缴费，关键看是否有法规或合同依据支持减免。
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房子空置时是否要交物业费，需注意以下法律风险：
1. 经济损失风险：符合减免条件但未按规定申请，可能多缴物业费；
2. 诉讼风险：单方面拒缴，物业公司可起诉追缴欠费及滞纳金，影响信用；
3. 证据链断裂风险：无空置证明或沟通记录，减免申请易失败。例如某业主长期出差未沟通、无证明，被起诉追缴三年费用及滞纳金。因此，应提前准备证据、依法申请，避免风险扩大。
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处理空置房物业费问题时，要避免以下错误操作：
1. 单方面拒缴：误认为空置就无需缴费，易引发纠纷甚至被起诉；
2. 忽视合同约定：未细看合同中关于空置房仍需缴费的条款，导致维权失败；
3. 未及时申请减免：即使有地方政策，未按时申请可能丧失减免资格。这些错误可能带来诉讼、信用影响及经济损失。建议提前了解法规和合同，与专业律师沟通后决策。如您有类似问题，可尽快联系我，我会为您提供专业解答，避免不当操作风险。
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房子没住人是否需交物业费，取决于当地法规和物业服务合同约定，具体分以下情况：
1. 若当地条例允许空置房申请减免，业主可向物业申请部分减免；
2. 若合同约定空置房不免除物业费，即使空置也需全额缴纳；
3. 无地方规定或合同约定时，通常仍需缴纳，因物业公司仍需维护公共区域；
4. 特殊情形如疫情等临时性政策，可能有临时减免，需关注政策动向；
5. 业主与物业协商一致，也可达成阶段性减免或优惠方案。

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