业主违建物业能否拆除，受以下特殊情况影响：
1. 违建存在多年且未被查处：若违建超行政处罚时效（一般为两年），且未被行政机关发现或处理，形成事实状态，物业无权拆除。
2. 违建涉及公共安全或紧急情况：如私自拆除承重墙危及整栋楼安全，物业可立即上报并配合有关部门紧急处理，拆除程序会更迅速。
3. 违建已被行政机关认定但未执行：物业虽无权自行拆除，但可配合行政机关执行，此时违建业主面临被强制拆除和行政处罚的风险。
这些情形会直接影响物业是否有权拆除，以及业主是否需承担相应法律责任。
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依据《物业管理条例》第四十五条，业主违建时物业能否拆除有明确法律依据：
《物业管理条例》第四十五条规定，物业服务企业发现物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等法律法规的行为，应当制止并及时向有关行政管理部门报告；行政部门接到报告后，应依法制止或处理违法行为。
结合业主违建情形，物业发现违建应履行报告义务，由城管等行政主管部门处理。若行政部门已作出强制拆除决定，物业可配合执行；若未作决定，物业无权擅自拆除，否则可能构成违法处置或侵权。
因此，物业是否有权拆除违建，关键在于是否有行政机关的授权或指令。物业自行拆除可能因缺乏法律依据而承担民事或行政责任。
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处理业主违建时，常见错误操作可能带来不利后果：
1. 物业擅自拆除违建：部分物业认为有权直接处理，但未经行政机关授权擅自拆除，可能构成侵权并需承担赔偿责任。
2. 业主拒不配合调查或整改：若违建已被行政机关认定，业主仍拒绝整改，可能导致强制执行及罚款等行政处罚。
3. 忽视证据收集：物业或业主在处理违建过程中未保留通知、沟通记录、照片等证据，后续争议中可能处于不利地位。
如您在处理违建时遇到类似问题，建议及时咨询我，我会为您提供专业解答，确保合法合规解决问题。
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业主违建物业能否拆除，涉及以下法律风险点：
1. 物业擅自拆除违建致财产损失：例如某小区物业未通知业主，直接拆除其阳台加建的封闭结构，导致业主家中物品损坏，业主可起诉物业索赔。
2. 业主拒不整改导致行政处罚：如某业主私自扩建车库，被城市规划部门责令限期拆除却拒不执行，最终被强制执行并处以罚款。
以上案例表明，物业未经授权擅自处理违建，可能面临侵权责任；业主拒不整改，也可能面临行政处罚甚至强制执行，需谨慎应对。

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